Tine Tammesplantsoen 44, Heerhugowaard

Een aan de achterzijde UITGEBOUWDE ROYALE HOEKWONING voorzien van een grote dakkapel. Heerlijk ruim met circa 150 m² woonoppervlak. Vrij uitzicht voor de woning en een ideale zonligging op het zuidwesten!

Een moderne woning met glad gestuukte wanden, royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, nette keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, op het dak 8 zonnepanelen en een heerlijke veranda in de tuin!

Bouwjaar 2003 en door de 2,5 METER UITBOUW aan de achterzijde is de woonkamer heel royaal. De ligging van de woning is daarbij ook heel gunstig. In de ochtend begint de zon aan de voorzijde en draait prachtig om de woning heen naar de achterzijde. Door de hoekligging heeft de tuin een mooie afmeting van bijna 11 m x 8 m en is daarbij voorzien van een berging met daarnaast een fijne veranda met houtkachel.

TOT IN DE PUNTJES VERZORGD en goed onderhouden!

De populaire bouwstijl waarmee de woning is gebouwd is gecombineerd met een hoge isolatiewaarde goed voor een B-label. Samen met de recente zonnepanelen (2021) zal dat nu een A-label zijn.

Vanuit de wijk Huygenhoek 2 is alles goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Heerhugowaard, supermarkt, openbaar vervoersvoorzieningen (bus/trein) en met prima uitvalswegen richting Alkmaar en Hoorn.

Interesse?
Check de ONLINE WONINGBROCHURE: voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling

BEGANE GROND:
Entree, hal, gang, meterkast, trap, en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

De tuingerichte woonkamer is 2,5 meter uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer ligt een houten vloer met een toplaag van Jatoba. De wanden en het plafond zijn mooi afgewerkt en neutraal zodat je hier heel eenvoudig je eigen interieurwensen kan inbrengen. Door de zijramen, de grote voorramen met daarnaast de openslaande deuren is de woonkamer heerlijk licht. Onder de trap is een prima bergkast gerealiseerd.

Aan de voorkant van de woning een open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser (Siemens), koelkast, combimagnetron, apothekerskast, RVS wasbak en ruim werkblad.

1e VERDIEPING:
Via de lichte overloop kom je bij 3 slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. De masterbedroom aan de voorzijde heeft een grote vaste schuifkast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel met meubel en zwevend toilet.

2e VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping met de 4e slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde van de woning geeft deze verdieping veel licht, wat het heel comfortabel maakt. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger en is er een aparte ruimte gemaakt voor de CV, hete luchtverwarming en de unit voor de mechanische ventilatie. Uiteraard is er ook volop bergruimte aanwezig.

TUIN:
Een onderhoudsvriendelijke, zonnige, tuin die via de woonkamer en aan de zijkant van de woning bereikbaar is. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De berging (circa 3,5m x 2,15m) is aan de zijkant uitgebouwd met een ruime en sfeervolle veranda (circa 3,6m x 3,6m) voorzien van een houtkachel.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 214 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 150 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 7,5 m²
Bruto inhoud – Woning circa 525 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning: 2003. Betonnen vloeren. Verwarming: Cv-ketel 2023, hete luchtverwarming Brink Allure 2003. Meterkast met 7 groepen en voorzien van een slimme meter. Op het dak 8 zonnepanelen (380 kWh), dubbele beglazing, volledig geïsoleerd.

LIGGING:
De woning is gelegen in de wijk Huygenhoek 2. Het is een kindvriendelijke wijk met veel woonhofjes en speelplaatsen. Ruim opgezet en vele voorzieningen in de nabijheid. Zo bevinden zich scholen, openbaar vervoer, buurtsuper AH, sportaccommodaties op loop- en/of fietsafstand.

Vanuit de woning wandel of fiets je zo naar het Park van Luna waar je heerlijk kunt uitwaaien, skeeleren, bootje varen, fietsen of wandelen. Het water aan het Strand van Luna is van zwemwater kwaliteit; ideaal op de warme dagen van het jaar.

Het overdekte winkelcentrum Middenwaard is met de fiets te bereiken en heeft een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de diverse uitvalswegen zijn Alkmaar, Amsterdam of Hoorn eenvoudig te bereiken.

PARKEERMOGELIJKHEDEN:
Parkeergelegenheid op de diverse openbare parkeerplekken voor de woning.

AANVAARDING: in overleg.